591 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 90,6 m² · constr. 1959 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414483055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
86042414483055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 113 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 044 $ Poids 96 % |
| 3 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 192 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 450 323 $ Poids 95 % |
| 4 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 119 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 354 030 $ Poids 90 % |
| 5 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 213 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 435 690 $ Poids 87 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 612 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 443 772 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 45 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 81 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 31 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 312 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 600 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 470 243 $ Poids 63 % |
| 10 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 411 099 $ Poids 62 % |
| 11 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 326 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 614 597 $ Poids 61 % |
| 12 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 556 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 390 630 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.