597 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 93,5 m² · constr. 1965 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414483216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
86042414483216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 389 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 193 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 462 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 220 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 457 251 $ Poids 93 % |
| 4 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 111 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 670 $ Poids 93 % |
| 5 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 114 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 369 041 $ Poids 87 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 609 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 465 576 $ Poids 84 % |
| 7 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 432 527 $ Poids 74 % |
| 8 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 34 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 84 572 $ Poids 72 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 545 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 406 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 329 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 642 934 $ Poids 65 % |
| 11 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 37 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 983 $ Poids 62 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 590 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 491 281 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.