603-605 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 119,3 m² · constr. 1951 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414483406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
86042414483406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 101 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 751 $ Poids 99 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 186 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 785 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 698 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 298 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 237 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 419 203 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 541 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 434 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 228 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 491 836 $ Poids 57 % |
| 9 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 45 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 332 611 $ Poids 55 % |
| 10 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 615, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 159 m · Vendu 425 000 $ (3 599 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 481 054 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 295 308 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.