620-626 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 158,7 m² · constr. 1960 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414483629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
86042414483629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 370 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 279 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 512 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 408 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 800 $ Poids 55 % |
| 4 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 305 770 $ Poids 49 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 627 $ Poids 38 % |
| 6 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 408 400 $ Poids 37 % |
| 7 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −31 914 $ | 560 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 442 m · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 296 020 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 134 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 437 776 $ Poids 28 % |
| 11 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 057 $ Poids 28 % |
| 12 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 042 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.