447 Avenue HUEHNERGARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 197 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414483710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
86042414483710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 177 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 602 $ Poids 94 % |
| 3 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 260 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 476 252 $ Poids 93 % |
| 4 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 171 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 377 966 $ Poids 90 % |
| 5 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 293 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 471 273 $ Poids 85 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 261 $ Poids 85 % |
| 7 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 93 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 110 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 333 505 $ Poids 67 % |
| 9 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 516 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 503 550 $ Poids 65 % |
| 10 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 474 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 418 249 $ Poids 62 % |
| 11 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 447 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 92, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 397 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 196 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.