612-614 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 187,6 m² · constr. 1963 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414483782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
86042414483782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 385 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 311 540 $ Poids 54 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 294 $ Poids 45 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 597 $ Poids 42 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 561 163 $ Poids 37 % |
| 5 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 450 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 688 974 $ Poids 35 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 871 $ Poids 34 % |
| 7 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 273 $ Poids 29 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 734 740 $ Poids 28 % |
| 9 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 931 $ Poids 26 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 150 $ Poids 23 % |
| 11 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 832 $ Poids 23 % |
| 12 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 076 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.