617 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 75,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414483846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
86042414483846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 649 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 308 788 $ Poids 79 % |
| 2 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 339 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 315 $ Poids 74 % |
| 3 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 573 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 352 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 300 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 779 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 162 $ Poids 64 % |
| 6 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 82 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 292 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 962 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 293 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 976 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 319 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 993 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 378 969 $ Poids 59 % |
| 10 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 627 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 307 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 367 536 $ Poids 58 % |
| 12 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 124 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 363 433 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.