634 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 73 m² · constr. 1957 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414483879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
86042414483879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 668 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 293 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 594 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 336 132 $ Poids 74 % |
| 3 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 344 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 210 $ Poids 72 % |
| 4 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 967 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 952 $ Poids 66 % |
| 5 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 797 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 299 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 984 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 304 671 $ Poids 62 % |
| 8 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 276 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 320 480 $ Poids 61 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 361 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 642 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 293 219 $ Poids 60 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 349 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 395 111 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.