626 Rue CARDINAL-BEGIN EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 59,7 m² · constr. 1958 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 174 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414483963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
86042414483963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 110 m · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 815 $ Poids 68 % |
| 2 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 291 m · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 293 629 $ Poids 45 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 232 261 $ Poids 38 % |
| 4 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 590 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 267 219 $ Poids 34 % |
| 5 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 102 777 $ Poids 31 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 300 758 $ Poids 30 % |
| 7 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 294 602 $ Poids 30 % |
| 8 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 110 m · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 288 975 $ Poids 24 % |
| 9 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 279 512 $ Poids 21 % |
| 10 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 274 941 $ Poids 17 % |
| 11 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 285 199 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.