640 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 79,4 m² · constr. 1956 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 212 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414483999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
86042414483999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 116 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 358 081 $ Poids 75 % |
| 2 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 97 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 328 738 $ Poids 73 % |
| 3 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 98 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 289 037 $ Poids 72 % |
| 4 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 357 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 282 486 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 662 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 305 645 $ Poids 71 % |
| 6 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 320 $ Poids 70 % |
| 7 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 311 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 193 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 420 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 590 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 349 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 791 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 319 089 $ Poids 59 % |
| 11 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 956 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 573 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 434 482 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.