603-605 Rue TASCHEREAU EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 127,7 m² · constr. 1952 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414484263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
86042414484263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 158 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 676 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 365 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 262 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 887 $ Poids 70 % |
| 4 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 481 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 354 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 263 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 161 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 274 $ Poids 61 % |
| 8 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 292 384 $ Poids 54 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 342 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 238 711 $ Poids 51 % |
| 10 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 123 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 343 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 620 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 451 558 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 305 995 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.