609 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 197,9 m² · constr. 1956 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414485332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
86042414485332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 52 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 354 $ Poids 66 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 677 $ Poids 35 % |
| 3 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 362 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 685 001 $ Poids 34 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 082 $ Poids 34 % |
| 5 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 802 $ Poids 31 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 752 338 $ Poids 29 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 576 924 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 490 103 $ Poids 29 % |
| 9 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 413 $ Poids 20 % |
| 10 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 264 774 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 478 869 $ Poids 15 % |
| 12 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 741 278 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.