625 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 163,6 m² · constr. 1955 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414485702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
86042414485702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 411 m · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 277 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 544 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 405 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 346 490 $ Poids 52 % |
| 4 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 303 856 $ Poids 43 % |
| 5 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 405 684 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 992 $ Poids 33 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 693 734 $ Poids 32 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 519 $ Poids 31 % |
| 9 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 530 $ Poids 30 % |
| 10 | 424, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-11-18 · 469 m · Vendu 225 000 $ (1 604 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 294 324 $ Poids 30 % |
| 11 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −45 211 $ | 556 721 $ Poids 29 % |
| 12 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 134 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.