487 Avenue CHENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414491058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
86042414491058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 141 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 27 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 804 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 830 $ Poids 73 % |
| 4 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 526 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 416 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 470 666 $ Poids 61 % |
| 6 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 289 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 576 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 355 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 486 349 $ Poids 58 % |
| 9 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 398 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 317 888 $ Poids 56 % |
| 10 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 142 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 364 621 $ Poids 52 % |
| 11 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 427 132 $ Poids 43 % |
| 12 | 615, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 599 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 538 779 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.