340-342 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 83,4 m² · constr. 1975 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 273 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414491636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
86042414491636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 336 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 325 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 366 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 419 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 460 238 $ Poids 77 % |
| 5 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 272 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 322 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 463 789 $ Poids 71 % |
| 7 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 356 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 487 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 437 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 312 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 405 038 $ Poids 66 % |
| 10 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 726 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 610, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 253 m · Vendu 75 000 $ (826 $/m²) 90,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 401 $ Poids 62 % |
| 12 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 468 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 815 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.