348-350 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 78,4 m² · constr. 1961 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414491836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
86042414491836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 420 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 311 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 345 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 355 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 551 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 324 526 $ Poids 70 % |
| 4 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 495 m · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 091 $ Poids 69 % |
| 5 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 791 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 156 $ Poids 68 % |
| 6 | 590, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 291 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 294 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 352 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 365 068 $ Poids 67 % |
| 8 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 339 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 014 $ Poids 66 % |
| 9 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 787 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 322 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 805 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 381 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 502, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 492 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 129 $ Poids 65 % |
| 12 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 885 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 370 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.