481 Avenue CHENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 113,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 372 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414492230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
86042414492230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 121 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 8 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 025 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 367 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 506 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 408 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 835 $ Poids 70 % |
| 6 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 406 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 574 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 816 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 331 $ Poids 63 % |
| 8 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 402 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 494 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 515 $ Poids 56 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 438 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 606 $ Poids 56 % |
| 11 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 134 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 350 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 963 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 889 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.