469-473 Avenue CHENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 216,4 m² · constr. 1987 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 342 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414492272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
86042414492272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 333 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 578 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 530 $ Poids 42 % |
| 3 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 742 007 $ Poids 41 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 909 $ Poids 36 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 605 232 $ Poids 30 % |
| 6 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 544 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 761 942 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 696 $ Poids 22 % |
| 8 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 528 475 $ Poids 20 % |
| 9 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 115 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 745 040 $ Poids 20 % |
| 10 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 773 355 $ Poids 17 % |
| 11 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +70 735 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 783 947 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 534 426 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.