465 Avenue CHENIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 124,2 m² · constr. 1950 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414492363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
86042414492363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 89 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 38 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 818 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 356 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 360 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 374 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 427 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 396 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 444 652 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 410 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 704 $ Poids 57 % |
| 9 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 594 m · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 346 443 $ Poids 56 % |
| 10 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 115 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 336 991 $ Poids 53 % |
| 11 | 615, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 599 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 487 745 $ Poids 43 % |
| 12 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 384 930 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.