251-253 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 200,9 m² · constr. 1965 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414493853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
86042414493853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 277 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 504 674 $ Poids 69 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 410 $ Poids 45 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 522 $ Poids 40 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 581 515 $ Poids 37 % |
| 5 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 547 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 714 201 $ Poids 31 % |
| 6 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 691 735 $ Poids 26 % |
| 7 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 988 $ Poids 25 % |
| 8 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 777 $ Poids 24 % |
| 9 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 645 $ Poids 23 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 757 464 $ Poids 21 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 746 479 $ Poids 18 % |
| 12 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 464 811 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.