648-650 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 318 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414494237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
86042414494237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 149 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 880 $ Poids 85 % |
| 4 | 483, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 475 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 310 172 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 633 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 473 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 228 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 538 490 $ Poids 68 % |
| 7 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 773 m · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 754 $ Poids 67 % |
| 8 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 146 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 460 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 608, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-02-18 · 164 m · Vendu 276 000 $ (2 351 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 352 161 $ Poids 55 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 706 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 548 759 $ Poids 47 % |
| 11 | 615, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 85 m · Vendu 425 000 $ (3 599 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 528 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 447, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-01-20 · 468 m · Vendu 239 500 $ (2 185 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 939 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 298 305 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.