108 Rue 4E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 101 m² · constr. 1940 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414504417400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
86042414504417400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 309 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 92 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 257 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 745 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 875 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 256 400 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 383 039 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 514 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 385 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 446 834 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 636 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 321 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 724 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 417 644 $ Poids 48 % |
| 10 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 741 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 300 826 $ Poids 48 % |
| 12 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 002 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.