112 Rue 4E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 97,6 m² · constr. 1940 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414504417400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
86042414504417400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 304 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 92 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 253 514 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 376 906 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 514 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 379 281 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 636 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 315 598 $ Poids 59 % |
| 6 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 875 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 252 418 $ Poids 57 % |
| 7 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 473 $ Poids 55 % |
| 8 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 92 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 341 844 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 745 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 289 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 496 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 741 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 296 117 $ Poids 50 % |
| 12 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 468 742 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.