118-120 Rue 4E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 176,5 m² · constr. 1934 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414504449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
86042414504449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 414 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 676 905 $ Poids 72 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 233 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 379 414 $ Poids 58 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 677 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 417 173 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 286 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 488 047 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 878 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 257 $ Poids 43 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 328 124 $ Poids 40 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 600 $ Poids 38 % |
| 8 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 704 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 441 705 $ Poids 36 % |
| 9 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 383 572 $ Poids 31 % |
| 10 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 976 m · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 858 $ Poids 25 % |
| 11 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 418 962 $ Poids 24 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 759 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.