109 Rue 3E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 86,6 m² · constr. 1934 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414504825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
86042414504825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 129 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 313 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 680 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 289 808 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 278 787 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 869 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 303 676 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 548 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 349 445 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 214 $ Poids 56 % |
| 8 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 439 798 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 115 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 232 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 978 $ Poids 49 % |
| 11 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 412 138 $ Poids 47 % |
| 12 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 317 573 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.