113 Rue 3E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 109,2 m² · constr. 1930 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414504847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
86042414504847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 421 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 306 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 788 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 377 927 $ Poids 73 % |
| 3 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 798 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 304 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 766 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 412 082 $ Poids 58 % |
| 5 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 918 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 253 753 $ Poids 58 % |
| 6 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 102 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 255 689 $ Poids 57 % |
| 7 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 352 $ Poids 50 % |
| 8 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 466 999 $ Poids 48 % |
| 9 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 256 127 $ Poids 45 % |
| 10 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 789 $ Poids 45 % |
| 11 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 910 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 428 $ Poids 44 % |
| 12 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −31 559 $ | 345 323 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.