105 Rue 3E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 210,8 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 375 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414504882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
86042414504882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 315 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 706 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 477 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 500 495 $ Poids 47 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 411 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +61 167 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 774 379 $ Poids 46 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 701 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 243 $ Poids 45 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 929 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 082 $ Poids 39 % |
| 7 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 29 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 985 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 712 386 $ Poids 20 % |
| 9 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 413 128 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.