40 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 64,5 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414505108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
86042414505108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 685 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 198 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 216 624 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 346 020 $ Poids 34 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 211 395 $ Poids 30 % |
| 5 | 508, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (4 258 $/m²) 68,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 280 448 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 217 017 $ Poids 28 % |
| 7 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 879 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 219 360 $ Poids 26 % |
| 8 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 505 $ Poids 25 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 273 319 $ Poids 24 % |
| 10 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 026 $ Poids 22 % |
| 11 | 484, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 289 $/m²) 76 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 729 $ Poids 22 % |
| 12 | 66, Avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 775 m · Vendu 252 000 $ (3 554 $/m²) 70,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 283 658 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.