146 Rue 4E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 98,2 m² · constr. 1946 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414505459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
86042414505459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 313 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 25 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 387 588 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 625 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 324 691 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 568 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 390 154 $ Poids 58 % |
| 6 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 880 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 260 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 767 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 390 308 $ Poids 54 % |
| 8 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 63 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 351 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 439 949 $ Poids 50 % |
| 10 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 742 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 304 808 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 821 $ Poids 46 % |
| 12 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 861 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 342 868 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.