128 Rue 4E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 93,5 m² · constr. 1940 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414505472400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
86042414505472400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 418 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 297 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 632 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 309 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 60 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 334 337 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 369 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 538 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 371 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 42 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 248 504 $ Poids 64 % |
| 7 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 845 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 325 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 446 $ Poids 53 % |
| 9 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 428 391 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 743 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 290 440 $ Poids 51 % |
| 11 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 879 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 247 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 457 954 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.