26-28 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 175,8 m² · constr. 1930 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414505867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
86042414505867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 495 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 663 749 $ Poids 70 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 227 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 371 385 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 368 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 479 067 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 740 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 407 406 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 918 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 429 $ Poids 41 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 321 668 $ Poids 37 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 935 $ Poids 36 % |
| 8 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 766 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 433 297 $ Poids 35 % |
| 9 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 375 384 $ Poids 29 % |
| 10 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 383 999 $ Poids 24 % |
| 11 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 410 685 $ Poids 23 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 721 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.