41 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 92,8 m² · constr. 1930 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414506174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
86042414506174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 482 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 282 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 597 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 294 342 $ Poids 71 % |
| 3 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 93 m · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 352 248 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 574 m · Vendu 326 000 $ (3 647 $/m²) 89,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 354 229 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 81 m · Vendu 240 000 $ (2 444 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 235 648 $ Poids 63 % |
| 7 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 851 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 309 055 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 720 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 276 370 $ Poids 51 % |
| 9 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 858 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 234 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 900 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 354 365 $ Poids 47 % |
| 12 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 418 429 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.