35-39 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 248,8 m² · constr. 1930 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414506503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
86042414506503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 745 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 415 $ Poids 76 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 177 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 436 944 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 732 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 333 $ Poids 47 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 332 $ Poids 37 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 886 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +69 322 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 525 785 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 216 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 875 $ Poids 19 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 519 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +126 093 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 788 475 $ Poids 17 % |
| 8 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +94 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 700 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 374 497 $ Poids 4 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 263 916 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.