21 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 182,5 m² · constr. 1934 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 373 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414514242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
86042414514242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 442 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 687 156 $ Poids 70 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 343 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 384 802 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 423 742 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 966 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 354 $ Poids 43 % |
| 5 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 333 744 $ Poids 37 % |
| 6 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 297 $ Poids 37 % |
| 7 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 968 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 659 $ Poids 25 % |
| 8 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 37 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 827 $ Poids 19 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 283 $ Poids 17 % |
| 10 | 406, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 262 $/m²) 158,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 058 $ Poids 14 % |
| 11 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 529 $ Poids 7 % |
| 12 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 506 754 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.