120 Rue 3E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 122,3 m² · constr. 1933 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414514418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
86042414514418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 855 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 326 744 $ Poids 71 % |
| 2 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 846 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 407 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 323 971 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 189 $ Poids 55 % |
| 5 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 824 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 441 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 274 710 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 478 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 826 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 736 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 223 691 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −25 641 $ | 372 791 $ Poids 45 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 106 $ Poids 45 % |
| 11 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 974 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 272 770 $ Poids 41 % |
| 12 | 309, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-05-15 · 966 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 069 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.