17 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 228,1 m² · constr. 1927 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414514691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
86042414514691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 380 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 412 804 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 779 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 411 050 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 919 $ Poids 64 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 079 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 494 548 $ Poids 27 % |
| 6 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 82 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 254 $ Poids 26 % |
| 7 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 949 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 669 296 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.