10 Avenue CARTER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 164,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414525115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
86042414525115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 470 972 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 582 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 656 060 $ Poids 63 % |
| 3 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 015 $ Poids 47 % |
| 4 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 696 $ Poids 43 % |
| 5 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 882 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 425 886 $ Poids 42 % |
| 6 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 368 100 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 897 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 793 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 258 399 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 434 824 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 389 240 $ Poids 25 % |
| 11 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 065 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 400 050 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.