10 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 242,3 m² · constr. 1938 · terrain 11 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 331,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 870 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414534161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 300 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
870 300 $
ID provincial
86042414534161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 921 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 570 $ Poids 66 % |
| 2 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 504 m · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 445 906 $ Poids 58 % |
| 3 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 030 $ Poids 56 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 930 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 216 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 228 m · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 400 $ Poids 21 % |
| 6 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 381 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.