240 Avenue MARCEL-BARIL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
672 300 $
Autre · 1 082 $/m² · 621,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 400 $
Rôle antérieur 970 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414648994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
943 700 $
Rôle antérieur
970 500 $
ID provincial
86042414648994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 26 % |
| 2 | 110, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, 6e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 707 642 $ Poids 12 % |
| 5 | rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +3 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 66, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 6 % |
| 7 | 2348, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 4 % |
| 8 | 2358, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 4 % |
| 9 | 2518, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +97 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 242 $ Poids 3 % |
| 10 | 2363, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 330 506 $ Ajust. marché +66 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 184 $ Poids 3 % |
| 11 | 419, Rue Pauly, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 3 % |
| 12 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +109 633 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 673 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.