2835 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 80,8 m² · constr. 2005 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 413 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414905072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
86042414905072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 405 987 $ Poids 43 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 557 $ Poids 39 % |
| 3 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 457 071 $ Poids 37 % |
| 4 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 395 513 $ Poids 35 % |
| 5 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 321 192 $ Poids 32 % |
| 6 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 344 484 $ Poids 31 % |
| 7 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 414 384 $ Poids 29 % |
| 8 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 447 963 $ Poids 28 % |
| 9 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 369 487 $ Poids 28 % |
| 10 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 367 298 $ Poids 26 % |
| 11 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 466 469 $ Poids 22 % |
| 12 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 321 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.