2831 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 102,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414905333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
86042414905333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 561 394 $ Poids 47 % |
| 2 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 433 293 $ Poids 42 % |
| 3 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 444 581 $ Poids 39 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 405 290 $ Poids 37 % |
| 5 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 102 310 $ Poids 35 % |
| 6 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 533 982 $ Poids 35 % |
| 7 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 364 142 $ Poids 35 % |
| 8 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 338 821 $ Poids 34 % |
| 9 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 515 798 $ Poids 33 % |
| 10 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 473 104 $ Poids 27 % |
| 11 | 358, avenue Landry, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 078 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 431 511 $ Poids 25 % |
| 12 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 442 240 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.