2827 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414905605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
86042414905605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 367 622 $ Poids 48 % |
| 2 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 406 325 $ Poids 40 % |
| 3 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 337 451 $ Poids 40 % |
| 4 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 401 962 $ Poids 36 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 521 251 $ Poids 36 % |
| 6 | 2266, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 475 $ Poids 31 % |
| 7 | 2254, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 427 $ Poids 29 % |
| 8 | 2316, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 136 $ Poids 28 % |
| 9 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 199 $ Poids 27 % |
| 10 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 392 711 $ Poids 26 % |
| 11 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 471 880 $ Poids 24 % |
| 12 | 2303, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 019 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 567 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.