2819 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 150 m² · constr. 1968 · terrain 1 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414905797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
86042414905797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 2 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 380 $ Poids 76 % |
| 2 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 497 712 $ Poids 33 % |
| 3 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 045 $ Poids 32 % |
| 4 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 443 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 127 $ Poids 30 % |
| 5 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 574 $ Poids 26 % |
| 6 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 038 $ Poids 26 % |
| 7 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 466 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 528 $ Poids 25 % |
| 8 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 462 $ Poids 23 % |
| 9 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 260 $ Poids 8 % |
| 10 | 2103, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 462 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 998 $ Poids 7 % |
| 11 | 2012, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 457 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 453 768 $ Poids 7 % |
| 12 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 359 334 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.