2834 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 240,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,2 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 629 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414906050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
86042414906050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 948 m · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 979 168 $ Poids 25 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 584 856 $ Poids 22 % |
| 3 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 732 289 $ Poids 18 % |
| 4 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 372 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +105 702 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 700 738 $ Poids 13 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 447 267 $ Poids 12 % |
| 6 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 140 $ Poids 9 % |
| 7 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 85 m · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 680 970 $ Poids 8 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 536 310 $ Poids 6 % |
| 9 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 386 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +146 233 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 796 604 $ Poids 5 % |
| 10 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 533 320 $ Poids 5 % |
| 11 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 064 $ Poids 3 % |
| 12 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 619 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.