2822 Rue VOILIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 200,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 525 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414906831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
86042414906831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 448 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 638 071 $ Poids 33 % |
| 2 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 670 992 $ Poids 29 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 734 $ Poids 25 % |
| 4 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 274 $ Poids 22 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 412 641 $ Poids 19 % |
| 6 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 462 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 722 747 $ Poids 15 % |
| 7 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 493 324 $ Poids 10 % |
| 8 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 455 222 $ Poids 10 % |
| 9 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 490 517 $ Poids 9 % |
| 10 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 652 628 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.