RIVIERE DUFAULT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
251 000 $
Terrain · terrain 43 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 900 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 $
Rôle antérieur 3 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415020701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 100 $
ID provincial
86042415020701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, rue David, Rouyn-Noranda 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 18 % |
| 2 | rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +3 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 904 $ Poids 11 % |
| 3 | rue Jacques, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 8 % |
| 4 | 2518, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +97 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 242 $ Poids 7 % |
| 5 | 2100, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 6 % |
| 6 | 2348, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 6 % |
| 7 | 2363, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 330 506 $ Ajust. marché +66 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 184 $ Poids 5 % |
| 8 | 2358, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 5 % |
| 9 | 2512, Avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 773 $ Poids 4 % |
| 10 | 2357, Rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 532 $ Poids 3 % |
| 11 | 419, Rue Pauly, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 3 % |
| 12 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +20 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 697 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.