4908 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 83,3 m² · constr. 1966 · terrain 192 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 972,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415707737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
86042415707737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 069 $ Poids 20 % |
| 2 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 406 436 $ Poids 8 % |
| 3 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 772 $ Poids 6 % |
| 4 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 309 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 297 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 402 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 439 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.