6251 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 141,1 m² · constr. 1976 · terrain 16 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 734,1 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 359 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415729178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
86042415729178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 668 $ Poids 37 % |
| 2 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 557 883 $ Poids 30 % |
| 3 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 742 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 453 273 $ Poids 30 % |
| 4 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 722 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 311 $ Poids 25 % |
| 5 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 998 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 483 701 $ Poids 23 % |
| 6 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 612 618 $ Poids 18 % |
| 7 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 278 556 $ Poids 11 % |
| 8 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 407 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 389 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 289 800 $ (2 125 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 833 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 351 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.