6165 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 102,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,7 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 239 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415800057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
86042415800057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 538 $ Poids 75 % |
| 2 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 789 $ Poids 41 % |
| 3 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 694 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 484 220 $ Poids 31 % |
| 4 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 419 947 $ Poids 17 % |
| 5 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 268 $ Poids 15 % |
| 6 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 383 891 $ Poids 7 % |
| 7 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +29 241 $ | 390 349 $ Poids 1 % |
| 8 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 475 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.