6230 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 112 m² · constr. 1980 · terrain 15 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 603,4 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 346 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415811685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
86042415811685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 331 250 $ Poids 79 % |
| 2 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 827 m · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 955 $ Poids 46 % |
| 3 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 441 417 $ Poids 42 % |
| 4 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 560 402 $ Poids 27 % |
| 5 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 691 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 258 $ Poids 25 % |
| 6 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 414 203 $ Poids 16 % |
| 7 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 928 $ Poids 14 % |
| 8 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 377 150 $ Poids 3 % |
| 9 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 354 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 494 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.